Véleményünk
Véleményünk szerint a magatartási kódex mérföldkövet jelent az adósság-probléma magyarországi kezelésében, amennyiben bevezeti, és korrekt módon határozza meg és kezeli a felelős hitelezés fogalmát. Ez többek között azt is jelenti, hogy a jövőben a hitelező (Bank) is felelőssé válik abban az esetben, ha nem méri fel reálisan a hitelt-kölcsönt felvevő személy tényleges hitelképességét, azaz ily módon jó eséllyel megelőzhetővé válik az, hogy olyan személyek vagy családok veszítsék el banki hiteleik miatt lakhatásukat, egzisztenciájukat, akik eddig erejükön felül adósodtak el. Ezekben az esetekben a hitel kibocsátója eddig csak a pénzének kihelyezésével - azaz a saját reménybeli hasznával - törődött, és az adós helyzetét, azaz a visszafizetés realitását nem mérlegelte érdemben, hiszen a fedezetül szolgáló ingatlan elárverezése számára megfelelő (sőt olykor kívánatos) megoldást jelentett. A magatartási kódex bevezetése várhatóan megszünteti a hasonló gyakorlatot. További jelentős változást jelent a 209/2009. (IX.29.) Kormányrendelet megalkotása, amely újra szabályozza a zálogtárgyak bírósági értékesítésen kívüli értékesítését. (A bírósági értékesítés ugyanis szabályozott és kontrollált, ezért sok hitelező - Bank és egyéb hitelező szervezet - eddig a bírósági út megkerülésével értékesítette az adósok ingatlanát.) Ennek két fontos pontja közül az egyik az, hogy a lakóingatlan elárverezését követően a területileg illetékes önkormányzatnak 30 napja van annak eldöntésére, hogy él-e elővásárlási jogával annak érdekében, hogy aztán a lakóingatlant bérbe adja a kilakoltatással fenyegetett lakónak. (A Magyar Fejlesztési Bank kedvezményes hitelkeretet nyitott erre a célra az önkormányzatok számára.) A kormányrendelet másik rendkívül fontos pontja szerint eredménytelen az árverés abban az esetben, ha a kiköltözésre kényszerített adós ingatlanának vételára nem éri el a forgalmi érték 70%-át. Remélhető, hogy ez a változás csökkenti majd azon nem mindig jóhiszemű ?befektetők" érdeklődését ezen árverések iránt, akik eddig a hasonló árverésekre szakosodtak a gyorsan megszerezhető óriási haszon reményében. Tartunk attól ugyanakkor, hogy már a rendelet megszületésének pillanatától felkészült jogászok dolgoznak azon, hogy megbízóik számára megtalálják azokat a kiskapukat, amelyeken át újra hozzáférhetővé válik számukra az árverezésre kerülő ingatlanok sokmilliárdos piaca.
A témában megjelent cikkek: